Tại Văn bản số
8015/UBND-CN ngày 18/9, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lê Hồng Vinh giao Sở
Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thành phố, thị xã cùng các cơ
quan liên quan thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng tại Công văn số 5297/BXD-QLN
ngày 16/9/2024 về triển khai Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP
của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Ngày
27/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi
hành từ ngày 01/8/2024), trong đó đã quy định nhiều cơ chế chính sách mới, đặc
thù liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Ngày 25/7/2024,
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều
của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (có hiệu lực thi hành từ
ngày 01/8/2024 thay thế cho Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính
phủ) thể chế hóa một số quy định được Luật Nhà ở năm 2023 giao liên quan đến
việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Để đảm bảo
an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các nhà chung cư cũ
trước mùa mưa bão năm 2024; đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư trên địa bàn, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định tại
Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ.
Cụ thể, các
địa phương cấp tỉnh thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi
các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố
trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và
tài sản cho người dân.
Khẩn trương
tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa
bàn; đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà
thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP làm cơ sở để
triển khai thực hiện dự án.
Cùng với đó,
khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung
cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng
phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng
ký làm chủ đầu tư dự án.
Khẩn trương
lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải
phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có các nội dung theo quy định của Luật Nhà ở
năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP; đồng thời xác định hệ số K bồi thường
diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư được xây dựng
từ năm 1994 trở về trước cần cải tạo, xây dựng lại để làm cơ sở cho chủ sở hữu
và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa
vào phương án bồi thường, tái định cư.
Mặt khác, tổ
chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số
98/2024/NĐ-CP.
Bên cạnh đó,
tổ chức tập huấn, tuyên truyền rộng rãi đến các cấp, các ngành và người dân
đang sinh sống tại các khu vực có nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại để
tạo sự đồng thuận và sự tham gia rộng rãi của người dân, làm cơ sở để triển
khai nhanh chóng, thuận lợi các cơ chế, chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP.
PQ (tổng hợp)