Tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản
Để thực
hiện tốt công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên
địa bàn, ngày 23/9, UBND tỉnh ban hành Văn bản số 8203/UBND-CN yêu cầu các Sở:
Xây dựng, Tư pháp, Tài chính, TN&MT; UBND các huyện, thành phố, thị xã thực
hiện tốt nội dung này.
Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu các Sở,
ban, ngành có liên quan và UBND các huyện, thành phố, thị xã
tập trung thực hiện nghiêm các
Công điện, Nghị quyết, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất; giải
pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an
toàn, lành mạnh, bền vững; văn bản của Bộ Xây dựng về việc triển khai thi hành
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
Công
bố công khai thông tin về thị trường bất động sản
Trong đó, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng rà soát
hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch
bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh, đặc biệt tại các khu vực,
dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường; thanh tra, kiểm tra, có
biện pháp chấn chỉnh các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản
và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.
Cùng với đó, nắm bắt tình hình, nguyên nhân gây
ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ
trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua; chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết
đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
Sở Xây dựng tổ chức công bố công khai thông tin về
thị trường bất động sản; công bố thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân
nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch xây dựng các dự án
bất động sản đã được phê duyệt; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn
theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường để ngăn chặn các hiện
tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến,
giáo dục pháp luật, các chính sách mới liên quan đến pháp luật về nhà ở, kinh
doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời tổ chức triển
khai nghiêm túc, có hiệu quả các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất
động sản.
Ngăn
chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị
trường
UBND tỉnh giao Sở TN&MT chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp và các cơ
quan liên quan tập trung đẩy mạnh việc thực hiện hướng dẫn, giám sát UBND cấp
huyện trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo
đúng quy định của pháp luật, công khai, minh bạch.
Kiểm tra, rà soát các hoạt động đấu giá quyền sử
dụng đất có hiện tượng tăng giá bất thường, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm
các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đất đai, ngăn chặn hành vi lợi
dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường (nếu có). Nắm bắt tình hình, nguyên
nhân gây ra biến động giá đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua để chủ động
đề xuất các biện pháp điều tiết phù hợp.
Mặt khác, đẩy
mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai; đặc biệt là việc cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất.
Sở Tài chính và Sở
Tư pháp phối hợp với Sở TN&MT trong việc thực hiện hướng dẫn, giám sát, kiểm
tra UBND cấp huyện trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất
trên địa bàn.
Kiểm
soát việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các
khu vực trên địa bàn
UBND tỉnh giao UBND các huyện, thành phố, thị xã kiểm
tra, kiểm soát các hoạt động mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần,
đặc biệt là đất nền tại các khu hạ tầng kỹ thuật chia lô có hiện tượng tăng giá
bất thường gây nhiễu loạn “sốt ảo” thị trường; thanh tra, kiểm tra, có biện
pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm
pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.
Tổ
chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng
loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn trong
giai đoạn vừa qua; chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường
phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
UBND
cấp huyện thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo
phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực
đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương nhằm đảm bảo chỗ ở
cho mọi công dân.
Tổ
chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đầu tư
phát triển hạ tầng và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại
địa phương; các dự án bất động sản đã được phê duyệt; nhằm bảo đảm minh bạch
thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa dối, lừa đảo trong
kinh doanh bất động sản.
Mặt
khác, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá
quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp
thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật
trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng
đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Có
biện pháp quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án
kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán
nền theo quy định của pháp luật, tránh tình trạng người dân để đất trống, thực
hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị
trường bất động sản.
Trong những
năm gần đây, việc triển khai thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trên
địa bàn tỉnh đã trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh
tế - xã hội; góp phần phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị và
nông thôn. Công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản trên địa bàn
tỉnh đã cơ bản phát huy hiệu lực, hiệu quả; góp phần tăng nguồn thu ngân sách
địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất; cụ thể hóa các đồ án quy
hoạch đô thị, nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh.
Tuy vậy, sự phát triển của thị trường bất động sản
trên địa bàn tỉnh chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Hiện tượng
mua đi bán lại “thổi giá, đẩy giá” có dấu hiệu hoạt động gây “sốt ảo” trên thị
trường; một số chủ đầu tư dự án tổ chức huy động vốn, bán nhà ở hình
thành trong tương lai, đưa nhà, công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh và
chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đảm bảo phù hợp với quy định; quảng cáo,
rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục gây ảnh
hưởng đến thị trường, tiềm ẩn phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến
an ninh trật tự xã hội, ảnh hưởng tới
tình hình phát triển kinh tế -
xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
PQ (tổng hợp)