UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 2461/QĐ-UBND ngày 31/7/2025 về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An đến năm 2030.

Theo đó, UBND tỉnh xác định việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, phù hợp với Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất có liên quan đã được phê duyệt. Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu về xây dựng mới và cải tạo nhà ở của người dân, đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhất là đối tượng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và các đối tượng thụ hưởng chính sách. 

Đồng thời phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước. Phát triển nhà ở phải đảm bảo đồng bộ và thống nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở hiệu quả, tạo quỹ đất phát triển giao thông, công viên... Phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực, đặc biệt là tài nguyên đất đai; phải bảo đảm an toàn và đáp ứng các điều kiện về chất lượng xây dựng, kiến trúc, cảnh quan, tiện nghi và môi trường; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở. 

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền kiểm tra việc thực hiện quy hoạch xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Nidco Thịnh Lợi

Giai đoạn 2021-2030, toàn tỉnh phấn đấu phát triển được 53,7 triệu m² sàn nhà ở các loại

UBND tỉnh đặt mục tiêu về phát triển các loại hình nhà ở giai đoạn 2021-2030 là phát triển được 53,7 triệu m² sàn nhà ở toàn tỉnh. Cụ thể, đối với nhà ở thương mại: Hoàn thành xây dựng mới 26,8 triệu m² sàn, trong đó, giai đoạn 2025-2030, hoàn thành xây dựng 23,7 triệu m² sàn (gồm 13,1 triệu m² sàn từ các dự án đang triển khai và 10,6 triệu m² sàn từ việc thu hút đầu tư các dự án mới có sản phẩm trong kỳ chương trình trước năm 2030); đồng thời thu hút đầu tư các dự án xây dựng nhà ở mà có sản phẩm hoàn thành cho kỳ chương trình sau năm 2030 là 4,3 triệu m² sàn. 

Đối với nhà ở xã hội: Hoàn thành xây dựng mới 4,1 triệu m² sàn; trong đó, giai đoạn 2025-2030, hoàn thành xây dựng 4,05 triệu m² sàn nhà ở, (gồm 1,82 triệu m² sàn từ các dự án đang triển khai và hoàn thành 2,22 triệu m² sàn từ việc thu hút đầu tư các dự án mới có sản phẩm trong kỳ chương trình trước năm 2030; hoàn thành xây dựng 350 nghìn m² sàn nhà ở cho lực lượng vũ trang đáp ứng chỗ ở cho các cán bộ chiến sỹ). 

Giai đoạn 2025-2030, hoàn thành xây dựng mới 78 nghìn m² sàn nhà ở công vụ; hoàn thành xây dựng mới 60 nghìn m² sàn nhà ở phục vụ tái định cư; hoàn thành xây dựng mới 22,7 triệu m² sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng và hoàn thành xây dựng khoảng 12,63 triệu m² sàn. 

Về phát triển nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia: Hỗ trợ 6.796 hộ nghèo có khó khăn về nhà ở (gồm 6.164 hộ thuộc chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững và 632 hộ thuộc chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi). 

Bên cạnh đó, nâng cấp, cải tạo chất lượng nhà ở bán kiên cố, thiếu kiên cố, không còn nhà ở đơn sơ trên địa bàn. Đến năm 2030, 90% nhà ở của tỉnh có hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước thải đồng bộ và được đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Nhà ở phát triển mới phải đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Nâng cao chất lượng nhà ở hiện hữu thông qua thúc đẩy áp dụng thực hiện quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch khi cải tạo xây dựng lại đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. 

Về chỉ tiêu phát triển nhà ở, phấn đấu đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 32,86 m² sàn/người, trong đó, tại khu vực đô thị đạt 36,06 m² sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 30,73 m² sàn/người, đáp ứng nhu cầu về số lượng cũng như diện tích nhà ở cho người dân trên địa bàn tỉnh. Diện tích sàn nhà ở tối thiểu trên địa bàn toàn tỉnh đạt 8 m² người. Phấn đấu nâng cao chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn tỉnh đạt 99,02%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 0,98%, trong đó, tại khu vực đô thị nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 100%; tại khu vực nông thôn nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 96,73%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 3,27%... 

Tăng cường chức năng quản lý nhà nước về nhà ở để cụ thể hóa chiến lược phát triển nhà ở quốc gia

Để đạt được chỉ tiêu đề ra, UBND tỉnh đưa ra các giải pháp chính thực hiện Chương trình, gồm: Tăng cường tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật về nhà ở, thị trường bất động sản để tạo sự thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở gắn với thực hiện tốt công tác lập và quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng đất để phát triển nhà ở. 

Cùng với đó, tăng cường chức năng quản lý nhà nước về nhà ở của các cơ quan cấp tỉnh và địa phương để cụ thể hóa chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát trong việc phát triển nhà ở, công khai thông tin quy hoạch, thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định của pháp luật về nhà ở. 

Thực hiện đa dạng hóa các nguồn vốn và các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở theo hướng chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách. Cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư theo hướng đơn giản hóa các thủ tục gắn với áp dụng công nghệ thông tin trong giải quyết công việc. Thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm đảm bảo thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. 

Tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn để đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở trên địa bàn

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan và UBND các xã, phường tổ chức triển khai thực hiện Chương trình phát triển nhà ở; chỉ đạo, điều hành và kiểm điểm kết quả thực hiện theo định kỳ. Chủ trì tham mưu việc chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 201/2025/NQ/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. 

Chủ trì thực hiện các Chương trình, đề án hỗ trợ về nhà ở như: Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”; Các Chương trình, Đề án hỗ trợ về nhà ở khác do ngành xây dựng chủ trì tổ chức thực hiện. Tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện việc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách của các xã, phường trên địa bàn tỉnh. Thực hiện xây dựng, quản lý, sử dụng Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. 

UBND cấp xã tổ chức, chỉ đạo triển khai thực hiện Chương trình phát triển nhà ở và thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn. Tổng hợp kết quả thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà trên địa bàn, báo cáo UBND tỉnh, Sở Xây dựng theo quy định. Tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn để đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở trên địa bàn, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, người nghèo và các đối tượng chính sách xã hội. Triển khai thực hiện các Chương trình, đề án hỗ trợ về nhà ở trên địa bàn. Tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện việc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng về UBND tỉnh và Sở Xây dựng. 

Các Sở, ngành: Nông nghiệp và Môi trường, Tài Chính, Ban Quản lý khu kinh tế Đông Nam và các cơ quan, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ tổ chức thực hiện Chương trình theo đúng quy định.

H.B (tổng hợp)