Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Đệ vừa ký ban hành Quyết định số 1689/QĐ-UBND  vào hôm nay (14/6) về việc ủy quyền xác định, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh và thành lập Hội đồng thẩm định giá đất. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Quyết định này quy định việc ủy quyền cho UBND các huyện, thị xã và thành phố Vinh (UBND cấp huyện) thực hiện việc xác định, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể để: Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và các thửa đất nhỏ hẹp; tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư, giao thêm các lô đất ở có thu tiền sử dụng đất; giá cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi nhà nước cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá đất đối với diện tích đất vượt hạn mức khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao đất ở không đúng thẩm quyền và giao đất đúng thẩm quyền trước 01/7/2014 theo quy định của pháp luật hiện hành, và ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng thẩm định giá đất.

Theo đó, các trường hợp ủy quyền cho UBND cấp huyện xác định, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể: Giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (mức giá đất cụ thể được phê duyệt không cao hơn mức giá đất nông nghiệp cùng loại đất quy định tại Bảng giá đất hiện hành X (nhân) hệ số K do UBND tỉnh ban hành hàng năm).

Giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở.

Giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện và các thửa đất nhỏ hẹp (để giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Quyết định số 20/2021/QĐ-UBND ngày 29/7/2021 của UBND tỉnh quy định việc rà soát, công bố, công khai danh mục, việc lấy ý kiến người dân và công khai công việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao cho người sử dụng đất liền kề trên địa bàn tỉnh) trong trường hợp chỉ có một người có nhu cầu sử dụng đất.

Giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư, giá đất cụ thể các lô đất giao thêm có thu tiền sử dụng đất.

Giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở khi giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp diện tích thu tiền sử dụng đất của khu đất hoặc thửa đất có giá trị (tính theo giá đất quy định tại Bảng giá đất hiện hành) từ 20 tỷ đồng trở lên. Mức giá được xác định theo giá đất thị trường tại thời điểm xác định giá đất và không thấp hơn mức giá đất ở quy định tại Bảng giá đất hiện hành X (nhân) hệ số K do UBND tỉnh ban hành hàng năm và chưa bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và chi phí khác liên quan (nếu có).

Giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá đất đối với diện tích vượt hạn mức khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao đất ở không đúng thẩm quyền và giao đất đúng thẩm quyền trước 01/7/2014 theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, trong đó, thành phần Hội đồng thẩm định giá đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 06/5/2023 của Chính phủ về việc ủy quyề quyết định giá đất cụ thể.

Nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm của Hội đồng thẩm định giá đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất; Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thời gian ủy quyền từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành đến khi Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua thay thế Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.

Điều kiện ủy quyền: UBND cấp huyện thực hiện việc xây dựng thẩm định và quyết định giá đất cụ thể được ủy quyền tại khoản 1 Điều 2 Quyết định này phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT.

Đối với việc quyết định giá đất cụ thể tại khu vực giáp ranh (được xác định từ đường địa giới hành chính giữa các huyện vào sâu địa phận mỗi huyện tối đa 500m) các trường hợp nêu tại Điểm b,c,d và e khoản 1 Điều 2 Quyết định này: UBND cấp huyện có trách nhiệm gửi dự thảo Phương án giá đất cụ thể của địa phương mình cho UBND cấp huyện có đất giáp ranh. Trường hợp chênh lệch về mức giá đất tại khu vực giáp ranh trong dự thảo Phương án giá đất trên 30% (do có sự khác biệt về mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất) thì 02 bên phải chủ động thống nhất về mức giá đất tại khu vực giáp ranh trước khi phê duyệt. Trường hợp không thống nhất được thì báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường để tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo giải quyết.

PQ (tổng hợp)